Ипотека / аренда + инвестирование

Что выгоднее: купить квартиру сразу, в ипотеку, продолжать снимать? Погашать ли ипотеку досрочно?

Обновлено:

Остаток этой суммы (после уплаты первоначального взноса и расходов на оформление кредита) пойдёт на инвестирование.
Сколько у вас в среднем остаётся свободных денег в месяц, до платежей и прочих расходов по этому кредиту. Считается, что эта сумма растёт со скоростью инфляции. Инвестируется её остаток после ежемесячного платежа, уплаты ежегодных расходов и частичного досрочного погашения.
Ожидаемая средняя инфляция за весь срок кредита. В качестве ориентира можно взять значения с кривой бескупонной доходности.
Ожидаемая реальная доходность вашего инвестиционного портфеля.

Оценка недвижимости, комиссии за регистрацию и пр. При покупке новостройки — арендная плата за время строительства и расходы на ремонт.
Ежемесячный платёж будет:
На страхование недвижимости, жизни и здоровья.
Какой процент свободного ежемесячного дохода, после всех расходов по кредиту и жилью, направить на досрочное погашение. Оставшиеся деньги будут инвестированы.

Среднегодовые расходы на текущий и косметический ремонт, которые вы несёте как собственник жилья, а также налоги. Без коммунальных платежей. Предполагается, что эта сумма растёт со скоростью инфляции.
Согласно исследованиям, это 1,5-2%г. Если вы почему-то считаете, что дорожать (после поправки на инфляцию) ваше жильё будет быстрее, чем морально и физически устаревать, то сделайте значение в этом поле отрицательным. Но про эту корректировку всё равно не забудьте.

Обычно это примерно 1/150 от его стоимости (т.е. для указанного значения). Предполагается, что она растёт со скоростью инфляции от начального значения (расходы на поддержание начальной стоимости жилья ложатся на арендодателя). Свободные деньги, оставшиеся после арендного платежа, инвестируются.